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想要品质私密住宅首选淮安这些生态盘

发布时间:2021-01-08 01:14:03 阅读: 来源:锅炉管厂家

摘要: 在买房看房的时候,我们最多关注的经常都是户型里面的区别,以及小区最简单的绿化面积大小,而往往忽略了各楼栋之间的距离。

在买房看房的时候,我们最多关注的经常都是户型里面的区别,以及小区最简单的绿化面积大小,而往往忽略了各楼栋之间的距离。

楼间距的大小除了会影响房屋采光效果,还会影响未来的生活私密性,同时较大的楼间距自然也是一种高品质楼盘的体现,毕竟楼间距增大,楼盘密度降低,开发商可以卖的房子也少了哦。所以呢,今天我们就来详细分析一下买房看房的几大要素。

看房第一要素:楼间距

小区楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。而在沙盘上是很难看出具体的区别的,所以呢,最好还是实地现场去看一下,仔细比较一下最稳妥。

看房第二要素:车位比

随着生活水平提高,有车一族越来越多,车位的配比数也成为了一大重要因素。一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。

看房第三要素:绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。

看房第四要素:得房率

通常多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

看房第五要素:赠送面积

买房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

看房第六要素:层高

目前一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。所以呢,对于没有达到相关高度的商品房,会给后期装修带来和生活带来很大的麻烦哦。

看房第七要素:容积率

能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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