想要品质私密住宅首选淮安这些生态盘

发布时间：2021-01-08 01:14:03 阅读：次来源：锅炉管厂家

摘要: 在买房看房的时候，我们最多关注的经常都是户型里面的区别，以及小区最简单的绿化面积大小，而往往忽略了各楼栋之间的距离。

在买房看房的时候，我们最多关注的经常都是户型里面的区别，以及小区最简单的绿化面积大小，而往往忽略了各楼栋之间的距离。

楼间距的大小除了会影响房屋采光效果，还会影响未来的生活私密性，同时较大的楼间距自然也是一种高品质楼盘的体现，毕竟楼间距增大，楼盘密度降低，开发商可以卖的房子也少了哦。所以呢，今天我们就来详细分析一下买房看房的几大要素。

看房第一要素：楼间距

小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。而在沙盘上是很难看出具体的区别的，所以呢，最好还是实地现场去看一下，仔细比较一下最稳妥。

看房第二要素：车位比

随着生活水平提高，有车一族越来越多，车位的配比数也成为了一大重要因素。一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

看房第三要素：绿化率

绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。

看房第四要素：得房率

通常多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

看房第五要素：赠送面积

买房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

看房第六要素：层高

目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。所以呢，对于没有达到相关高度的商品房，会给后期装修带来和生活带来很大的麻烦哦。

看房第七要素：容积率

能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。

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淮安那些高品私密性楼盘

旺江壹品

楼盘均价：4200元/平方米

推荐理由：实景楼盘，超高绿化率，远离闹市区，安静私密之首选住宅。

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中南世纪城

楼盘均价：4900元/平方米

推荐理由：独特园林景观设计，多重户型选择，品质专属宜居生态大盘

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建华观园

楼盘均价：5800元/平方米

推荐理由：生态环境优越，匹配超大自然公园景观，高品质生态住宅。

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