4年房贷16万竟帮别人还钱开发商称银行审查程序有漏洞

扬子晚报 　 4年前，盐城人周荣斌在无锡买了两套房屋，签完购房合同办理贷款期间遇到国家出台限购令，无奈他只能选择其中的一套，另外一套由开发商帮忙更名给了另外一位买主。然而时至今日他依然没有拿到房产证，在去银行查询贷款时他意外发现，自己还了4年约16万元贷款的房子竟是当年卖给别人的那套！此后周先生在银行和开发商之间奔波，却始终得不到说法，无奈之下向扬子晚报进行投诉。 扬子晚报记者 季娜娜　　事件回放　　限购令出台，两套房只能择其一　　2010年，盐城人周荣斌在无锡“阳光100”楼盘购买了A、B两套80多平方米的房子，每套价值50多万。由于他是外地人，办理房产贷款牵涉到户口、社保等问题，因此他将两套房子的贷款等手续全部委托由开发商代办。小周告诉记者，签完房屋购买合同后，在办理贷款期间，没想到国家出台了限购令，按照规定，他无法同时贷款两套房屋，因此他只能放弃一套。小周说，开发商告诉他B套房屋的贷款一直没有办理下来，因此只能贷款A套房屋，B套房屋再由开发商想办法帮他转卖掉。从2010年11月份开始，小周的妻子鲁冬梅开始归还A套房屋的贷款，每个月向银行还款3300元。2011年7月份，在开发商的安排下，另外一名购房人交给了小周当时购买的首付款11万多，B房的主人随后被进行了“更名”，双方随后到无锡市房产局办理合同变更等手续。　　4年未办房产证，原来是帮别人还贷　　小周说，自己买了A房4年，至今还没有拿到房产证，心急的小周找到开发商理论，但是开发商始终不予办理，他随后来到办理贷款的中国银行查询才发现一个惊人的秘密，原来4年来他所归还的贷款都是B房屋的，A房屋根本没有在银行进行抵押。与此同时，他找到购买B房的主人得知，该户人家在农业银行同样也办理了贷款业务。他告诉记者，这么多年来直到现在他才弄清楚当年银行发放下来的贷款是B房而非A房，导致他在办理相关“更名”的手续时都认为B房一直跟他没有关系，而所有手续都是他委托开发商办理，现在房子已经是别人的，自己4年来交给银行的16万算什么？一套房子两户人家在两个银行同时贷款，这又算怎么一回事？几天来，他一直在银行和开发商之间奔波寻求说法，但是双方一直在踢皮球。　　各方说法　　开发商：银行审查程序有漏洞　　邵先生是当年卖房给小周的“阳光100”楼盘的销售人员，他告诉记者，虽然他现在已经离职，但是事情他都知道。他认为这是银行的过错导致。他说，银行在2010年发放贷款时没有严格按照流程进行，没有进行所谓的预告登记就直接发放了贷款，否则开发商在2011年进行房屋变更的时候不会通过。记者随后致电开发商的销售经理苏先生，他表示很惊讶，声称并不知道此事的发生，而且房屋买卖、贷款有一套严格的程序，绝对不可能发生此事，如果真的发生也是买主和银行之间存在猫腻，开发商几乎没有权限操作此事，具体情况他还要再调查一下。　　银行：开发商搞错房源信息　　中国银行无锡滨湖支行的工作人员小李告诉记者，此事是由于开发商搞错房屋信息导致，开发商在变更房屋信息时根本没有通知银行，而当时贷款早已发放了下来。贷款发放时，开发商是做了担保的，现在银行方面已经在考虑找借款人要钱，开发商可能存在虚假按揭。他说，当时这个贷款的办理是由另外一名同事办理的，现在业务转交到自己手上，具体细节还在核实，此事正在向领导汇报。昨天下午记者发稿前，中国银行滨湖支行个金部的工作人员给记者来电对此表示，2010年9月份开始实施预告登记，但是由于牵涉到相关部门之间的衔接，房产局当时并未受理这一块业务。事情发生后，他们积极联系开发商，希望三方坐下来协商如何解决此事，但是至今开发商都没有回应。　　业内人士：这种错误概率极低，只有两种可能　　一位房产业内人士表示，房屋在没有取得房产证之前，经过开发商同意，如有特殊情况是允许进行变更操作的，把此前的房屋款项付清之后只要到房产局进行相关的变更手续即可。对于两户人家在归还同一套房子的贷款，这种事情发生的几率很低，几乎不可能，如果真有也只能是两种原因造成。　　该人士说，按照目前此房的贷款状态来看，两户人家在归还同一套房子的贷款，这在贷款审核发放的程序上是行不通的，因为同一套房子只有一张“他项权证”，只有靠着这张证才能到银行抵押，不可能出现第二张证，与此同时，银行还要进行各种审核，一般情况下银行不可能不发现，除非是这张证的来源有问题，销售人员和银行放贷人员里应外合，或者是此房屋被冻结后再被解冻，那也只能发生在同一个银行，而不是两个银行。另外一种可能就是购房者买了两套同样面积、同样价格的房屋，在登记变更手续时，开发商笔误，将房源信息号码写错，据此推断开发商应该是没有收到A套房的房款。在这种情况下，开发商应该出具笔误的证明，将房源信息更改过来，A套房依然是归小周所有，但是至于小周向银行归还了4年约16万的贷款，只能要靠小周自己向银行讨要这笔费用，一般情况下，银行归还这笔钱的难度很大。　　周先生也告诉记者，A套房确实空在那里至今都没有被抵押出去。

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